十年烂尾楼却有房产证

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■嘉诚大厦就是以这一状态多次取得房产证的■文并图/《新快报》<br />
　　近日，记者调查发现，位于番禺市桥的这幢10年烂尾楼，竟有房产证。记者获悉，广东广州番禺这幢计划建设35层但在建到第5层时即停工至今的建筑，在烂尾了8年之后，在只有框架、没水没电、钢筋外露生锈的情况下，竟领到了房管部门颁发的《房地产权证》。凭着房产证，这幢烂尾楼在不到两个月时间内，先后两次交易，交易价格由最初的1000多万元急涨至3000多万元。<br />
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　　■烂尾大厦有5张房产证<br />
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　　“一座烂尾了10年的大厦，连风都挡不住，却还能领到房产证。”近日，广州市番禺区的黄先生告诉记者。<br />
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　　黄先生所指的烂尾楼，就是广州市番禺区的嘉诚大厦。1996年6月，黄先生与广州市番禺区建发房地产开发公司（简称建发公司）下属第一开发部签订施工合同并开始建设大厦。计划于1998年工程竣工。<br />
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　　1997年11月，施工方与发包方发生工程款交付纠纷，该工程从此停工至今。嘉诚大厦于2005年6月28日被广州市中级人民法院强制执行抵债给广州市番禺区友联物业管理有限公司（以下简称友联公司）。“让我想不到的是，嘉诚大厦在几次转手过程中，居然还有房产证！”黄先生向记者出示了从法院获得的、涉及嘉诚大厦的5份房地产权证复印件：粤房地证字第C2651167号，粤房地证字第C4184243号，粤房地证字第C4207939号，粤房地证字第C1086685号，粤房地证字粤4186550号。<br />
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　　■烂尾楼两度交易升值两千多万<br />
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　　拿着黄先生提供的5张关于嘉诚大厦的房产证，记者来到房管部门查证，工作人员在网上认真查阅编号后向记者证实：“这些房产证是真的。”但记者要求查阅该大厦的相关竣工文件和验收文件时，该工作人员拒绝了。<br />
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　　2006年2月，嘉诚大厦的所有者为友联公司。获得号码为粤房地证字第C2651167号的房产证，也是嘉诚大厦的第一张“身份证”。<br />
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　　不过，2006年的2月10日，友联公司却向广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局提交了一份报告，报告中友联公司申请注销粤房地证字第C2651167号，并申请办理该宗用地国有土地使用证。<br />
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　　友联公司申请得到番禺区分局的批准。但2006年4月13日，友联公司再次向广州市房管局番禺区分局递交报告，要求恢复该宗房地产权登记。该项申请很快也得到了批准，友联公司很快领到了粤房地证字粤C4184243号的房产证。<br />
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　　友联公司拿到房产证后，于2006年5月23日与方某、李某签订了房地产买卖合同，双方成交价为1560万元。与此同时，方某和李某也分别拿到了房产证，房产证分别是粤房地证字第C4207939号和粤房地证字第C1086685号。方某、李某又与广州某房地产公司达成房屋买卖合同，在这份合同上，烂尾的嘉诚大厦的“身价”已飙至3800万元。<br />
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　　不过，最终以3800万元买来嘉诚大厦的广州某房地产公司，也拿到了嘉诚公司的房产证，证号为粤房地证字粤4186550号。<br />
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　　在这历时不到两个月的两个交易过程中，这个交易物的价值飙升了2000多万元。<br />
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　　■房管分局：办证过程可能存在不妥地方<br />
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　　17日中午，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局局长徐林发邀请记者进行沟通。面对记者，徐林发强调：“其实我们也知道这事是错误的，但那是法院要求我们这么办的！”<br />
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　　徐林发对记者表示，广州市房管局番禺区分局在嘉诚大厦的办证过程中“可能存在不妥的地方，但有时真的也很无奈”。他告诉记者，当初法院将该大厦所有权拍卖给友联公司后，要求房产局办理相关产权转让，也许这房产证就是在那种情况下给办出来的。 当记者追问是否有法院方面关于此事的文件时，徐林发表示“没有”。<br />
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　　随后，记者问及“为何该房产证还能注销后又恢复？为何还能多次成功更换”时，徐林发也只是无奈地摇摇头，没有作出任何回答。