市桥商圈发展的影响因素

易发电器城闻名全国， 开启市桥商业发展新篇章


        从上世纪七十年代末开始，易发电器城（易发广场的前身）就发展成国内知名的电器批发市场，当时只要在易发拥有一间铺位，就像有一台永不停止的“印钞机”，大量富翁在此诞生，这群先富者继而积极参与周边商铺的经营与投资，带动了整个市桥及至番禺的商业经济。


产业发展带来强劲动力


        番禺制造业发达，周边分布着众多中小型企业，产业的繁盛集聚了大批拥有中低端消费需求的外来打工者，为市桥商业的加速发展带来强劲动力。


番禺行政、商业中心，聚客能力强


        市桥是区内各政府部门聚集之地，办公人群的就近消费需求对商圈的发展具有一定的推动作用，此外市桥商业发展较早，对商务人士及附近居民吸引力强。


旅游业持续发展，港澳游客多


        近几年番禺的旅游及休闲娱乐业不断发展，香江野生动物世界、长隆欢乐世界等主题乐园备受广大游客青睐，祈福新村、碧桂园等大型生态屋村也吸引了大量港澳人士前往休闲度假，市桥商圈的消费群体得以扩充。


区内交通便捷


        市桥开通了多条穿梭区内及区间的公交线路，拥有番禺最发达的公共运输系统，各个镇区居民到市桥采购也非常方便，进一步强化了市桥作为番禺商业中心的地位。




        现在，番禺的商业大格局即将进行重新洗牌，市桥这个最早开发的成熟商圈能否占领先机，担当“第四商圈”的先行者？笔者认为不容乐观，原因主要包括以下三点：


        区域形象低、时尚性不足，跨区辐射力弱


        与上下九、北京路、体育中心三大商圈相比（三大商圈详细分析见《恒昌商业地产专刊2004版》），市桥的业态业种组合单一、缺乏个性和亮点，规划存在硬伤，配套设施落后，不仅难以吸引外地消费者，也留不住本地高端客户，目前市桥商圈仍然以本地的中低端消费为主。


        业权卖散，限制未来发展空间


        商圈内的商铺业权大多散落在个人业主手中，不利于整个商圈的重新定位及经营管理，旧有格局难以改变。


        交通双刃剑加速本地消费力流失


        地铁3号线、4号线及新光快线的开通，一方面使番禺与广州实现进一步接轨，大大提高了市桥的对外通达性，但另一方面，便捷的区际交通使大量本地消费力流向更有吸引力的广州三大商圈，交通的双刃剑让市桥商业饱受冲击。


        综上所述，尽管市桥是目前番禺最繁华的成熟商圈，但鉴于自身存在硬伤，因此笔者认为以目前市桥的条件，不足以成为引领“第四商圈”的先行者，推进“第四商圈”需另行寻找新的突破源动力。

系米真架？:)10