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发表于 2008-6-6 09:13 资料个人空间短消息加为好友

颠覆尾货贱卖之旧定义金沙丽水尾货即将升价

来源：番禺日报日期：[2007-8-31]

　　超值的金沙丽水独体别墅

　　楼盘的尾货单位，通常都是位置较差或朝向不佳的。这时候，开发商往往急于出手，尽快实现资金回笼，于是会采取一些特别手段来促销，例如降低售价、赠送管理费或者赠送电器等等。　　然而，这主要是就洋房的尾货而言。洋房的尾货通常位于顶层或首层，或阴暗潮湿，不适合日常居住；或日晒太强，而且不利于老人出入。
　　别墅，却不存在这样的问题。近日，记者在金沙丽水花园了解到，该楼盘首期别墅的销售率虽然已经超过八成，目前已进入尾货销售阶段，但由于众多利好因素，非但不会采取上述的各种促销手段，反而正在酝酿进一步升价。
　　这些利好因素，首先是别墅与洋房存在根本的差异。别墅不存在首层和顶层单位之别，只存在整个小区位置优劣之分。因政策限制，在别墅产品即将告别楼市之时，这种差别其实几乎可以忽略不计了。
　　其次，在2008年奥运会、2010年亚运会和广州南拓的重大利好影响下，完全可以预计番禺特别是南区的房地产市场也将保持良好发展态势，再加上别墅的日趋稀少，金沙丽水首期的尾货根本不需要任何促销手段。
　　再次，也是最主要的，金沙丽水即将兴建二期更加新型的产品。任何有购房经验的业主都明白，楼盘的二期单位往往会在首期售价的基础上有所提升。因此，开发商已经在酝酿将金沙丽水首期别墅的尾货升价了!
　　你想看到100只鸟,
　　还是100个人？
　　如果说洋房的尾货极有可能是“箩底橙”（广东方言，意思是无人想要的剩货），别墅的尾货就是“好物沉归底”（广东方言，意思是最好的东西总是留在最后）。目前，金沙丽水的尾货单位也是在整个小区中位置稍微僻静的，但这其实是最大的居住优势。
　　先问读者一个问题：还记得小时候在自家屋梁上筑巢的燕子吗？
　　“碧云天，黄花地，西风紧，北燕南飞。晓来谁染霜林醉,总是离人泪。”这曾是感动过无数人的绝妙诗词。非常遗憾，由于各种各样的原因，燕子在今天的城市和郊区几乎已经绝迹了。近日，记者却惊喜地发现：在紧邻金沙丽水的乡村，某些村民家里仍然有燕子筑巢！这意味着，金沙丽水的业主，将来也非常可能迎来南迁燕子的入住！
　　燕子喜欢的是人居稀落的村庄，逃避的是熙熙攘攘的都市。在一个房地产小区，燕子如果筑巢，也只会选择比较幽静的住处。因为，在一个居住小区里面，位置、朝向较好的单位，往往也会是热闹所在。因为景观好，所以聚集人流。于是，业主本来想看风景，却只能看到人们打羽毛球或者散步的身影了。
　　不仅仅燕子，其实还有很多鸟类栖息、出没于此间。因为金沙丽水所在位置优越，正好位于市桥水道和沙湾水道之间，楼盘周围几乎都是一片静谧的乡村风光，附近更无工业污染，完全是一片未经开发的处女地！
　　如果居家度日，你想听到人来人往的喧闹，还是想听到婉转清扬的鸟鸣呢？或者说，你想见到100只鸟,还是100个人呢？难怪金沙丽水的尾货即将升价，卖得比位置好的别墅还贵了！
　　超值207万元联排别墅
　　财富彼岸的小快艇
　　今天，如果你想投入饮食业，接手一家转手价为200万的中型酒楼，你可能会觉得贵。然而，3年后，你就会感觉自己的财力已经绰绰有余了。当然，前提是，如果你现在买入一间金沙丽水的联排别墅、并在3年后转手牟利。
　　建筑面积为250平方米的联排别墅，一直是金沙丽水最抢手的别墅类型之一。记者从金沙丽水售房部掌握的最新资料表明，该楼盘某联排别墅单位，售价仅仅8300多元/平方米，总价约为207万元。
　　这种别墅因为总价低，可说是跨入富豪行列的最低门槛，也是通往财富彼岸的小快艇。因为，随着种种市政利好的落实，以及房地产市场售价的惯性增长，3年后这种别墅完全有可能升值一半，稳赚100万元！而且，这还是保守估计！
　　酒楼的转手价在可以预见的将来却不可能有这样的升值幅度，因此，到那时候，想接手一家酒楼自然非常轻松了。还应该指出的是，不少买过复式洋房的客户一眼就知，200万其实只是一套复式单位的价钱，这种联排别墅无疑十分超值。在未来的房地产市场上，联排别墅多还是复式洋房多，大家都清楚，物以稀为贵的道理大家也明白，大家自然也会懂得这种联排别墅为何被记者称为通往财富彼岸的小快艇了，因为它短小精悍、升值潜力实在惊人！
　　绝版626平方米独立别墅
　　财富彼岸的末班船
　　曾经有人说：钱能买到书籍，却买不到知识；钱能买到昂贵的药品，却买不到健康；钱能买到房子，却买不到温暖的家庭……其实，也并非所有房子都是有钱就能买到的。譬如独立别墅，两三年后，纵然是全球华人首富李嘉诚，也不能在国内买到新建的独立别墅了，这全因国家政策的限制。
　　626平方米的3层独立别墅，加上夹层、车库和地下室，实际上已是5层的房屋。它共拥有6间宽敞大房，其中包括面积约75平方米的超大睡房两间。此外，它还有两个大面积露台、两个大面积阳台，以及一个近300平方米的私家大花园。这样的豪华独立别墅，售价自然不菲。据记者了解，这种别墅在金沙丽水的售价接近700万元！
　　对于这种只能由极少数人拥有的高档别墅，记者也相应地只有极少数的话想说据深圳某媒体粗略估计，深圳今年已售出的超千万元的别墅已经有300多幢，难道番禺人的购买力就这么低吗？番禺的富裕阶层就这么少吗？
　　因为政策限制，金沙丽水二期将不能提供别墅了。因此，可以说金沙丽水目前剩余的少数大面积独立别墅，正是通往财富彼岸的末班船，也是展示自己社会地位和为后代留下优质资产的最佳选择！
　　在不久的将来，有钱也买不到一手独立别墅，这将是富裕阶层最大的遗憾！（文/图沙实王丰）

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