●5784元/平方米是意料中价？

广州某楼盘营销负责人表示，其实沙湾西丽路地块卖出高价并不意外，现在番禺很难再找到如此理想的地块了。据了解，总占地面积达6.2万平方米的沙湾镇地块所属位置是市桥豪宅区。项目东面紧贴番禺奥林匹克花园，周边有喜盈雅境、新世纪花园、海伦堡等十几个大型住宅小区，区域居住人口已达数十万。旁边还有名校番禺中学和大型商业配套喜盈·嘉立思，生活极为方便。该营销人士说，目前该区域海伦堡较好的房子毛坯售价已超过8000元/平方米，沙湾项目两年后才销售，加上万科的品牌和装修标准，未来楼价卖1万元/平方米完全有可能。

但也有业内人士表示，该地价的确很高。房地产专家韩世同说：“在卖地之前我已经说番禺地价超过2000元/平方米都是高的，现在全部地块地价都高于此价，5784元/平方米的地价的确是意外。”

中原地产项目部总经理黄韬认为，5784元/平方米的地价是高还是低，主要看未来政府的土地供应情况，如果未来土地供应仍然是少的，未来还将出现更高的地价，如果政府能按5年规划计划的指标推出大量土地，5784元/平方米地价则是高的。但今年来看，政府能如期推出3平方公里的商品房住宅用地可能性不大。

●番禺洋房能否上万元/平方米？

由于番禺地价有了新的指标价，不少番禺开发商对楼价都看高一线。番禺某楼盘表示，在沙湾地块卖出高价后，会考虑把之前的折扣优惠取消，这等于变相涨价了。也有番禺开发商表示，看到沙湾地段地价如此高，下半年推出的新货也会考虑调高价格。而江山帝景发展商更表示，目前楼盘均价1.5万元/平方米，如果市场看好，该盘最后一栋均价可能会达到2万元/平方米。

据了解，目前番禺已经有不少上万元/平方米的洋房，如星河湾星座、江山帝景和锦绣银湾。而其他大型楼盘售价大多在7000-8500元/平方米，如近期热销的广州雅居乐“挪威森林2007”均价7500元/平方米，祈福新邨湖岸经典售价8500元/平方米。随着地价的上升、交通配套改善，番禺未来楼价达到万元/平方米并不奇怪。

举21号牌的万科代表拍下番禺新地王

 

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